Поточна аналітика

Про іпотеку під 10% для «кожного громадянина України»

20 травня 2020 року президент України Володимир Зеленський пообіцяв, що найближчим часом в Україні з’явиться іпотека під 10% для «кожного громадянина України». «Вже рік я борюся, щоб у нас іпотека була по 10%, найближчим часом в Україні вперше за багато років у нас буде іпотека для кожного громадянина України під 10%», – заявив Зеленський (відео 18:37).

20 жовтня 2020 р. президент України В.Зеленський під час виступу із щорічним Посланням до Верховної Ради України про внутрішнє і зовнішнє становище України зазначив: «Облікова ставка Національного банку України з 17% у квітні 19-го року знижена до рекордних за історію 6%. Що це дає? Це іпотека на житло не під 25%, а під 10% і менше.»

  • За інформацією НБУ, облікова ставка 12.06.2020 складає 6%. Проте зниження облікової ставки з 30% відбувалося, вже починаючи з середини 2015 року. На середину 2019 року ставка становила 17%. Не варто також забувати про ефективне очищення банківського сектору в 2015-2017 роках.
  • Проте, зниження облікової ставки не призвело до зниження ставок по кредитам до 10% та інших кредитів. Зокрема, за даними НБУ:
    • середня процентна ставка у гривні за споживчими кредитами за січень-серпень 2020 року становила була більшою, аніж у попередні роки – 33,4% (середня за 2016 – 31,6%, 2017 – 30%, 2018 – 31,3%, 2019 – 32,6%);
    • середня процентна ставка за іпотечними кредитами за січень-серпень 2020 року становила – 14,7% (станом на серпень – 12,5%), (середня за 2016 – 12,4, середня за 2017-2019 приблизно 17,4-17,5%).
  • За даними ЗМІ, середня ефективна ставка за обраними кредитами на купівлю житла на вторинному ринку в банках України на жовтень 2020 року становить 14,43%, на новобудови – 15,08%, під заставу нерухомості – 20,37%.
  • Тобто реальна ситуація не така райдужна, як нам намагався розповісти Володимир Зеленський.
  • Так, Державна програма «Доступне житло під 10%» стартувала з початку липня. Станом на листопад 2020 року, як свідчать роз’яснення заступника голови НБУ Катерини Рожкової та міністра фінансів Сергія Марченка, – 10% – в більшості випадків це номінальні ставки в перший рік (!).
  • Наразі механізм іпотеки під 10% для «кожного громадянина України», як було обіцяно, – недоступний, хоча формально механізм іпотеки під 10% існує. 6 місяців державна програма «Доступне житло під 10%» не поширюється на «кожного громадянина України» (принаймні на тих кому потрібне житло і хто зацікавлений в його отриманні через механізм іпотеки).