За даними російських ЗМІ на ринку первинної нерухомості країни агресора упевнено набирає обертів обвал цін. Зокрема, як повідомило нещодавно видання «РБК.Недвижимость» у найбільших містах росії у 2024 році продаж квартир у новобудовах за договором пайової участі (ДДУ) знизилися в середньому на 25%.
Найбільше скорочення було зафіксовано в Самарі — на 46%, Красноярську – на 43%, Саратові – на 42%, Омську та Нижньому Новгороді – на 39%, Волгограді – на 38%, Тюмені – на 35%, Краснодарі – на 34%, Новосибірську – на 33%. І так далі.
Навіть у Москві кількість угод скоротилася на 16%, хоч там значна частка новобудов припадає на елітні проекти та об’єкти бізнес-класу, уточнили аналітики.
Загалом по країні продаж квартир у новобудовах минулого року зменшився на 22%. Причому з час темп обвалу стрімко пришвидшується. За даними «Дом.рф» у грудні 2024 року скорочення кількості угод по росії на 43%.
До цього зокрема призвела скасування з 1 липня 2024 року пільгової іпотеки на новобудови під 8% річних, запущене навесні 2020 року. Адже бюджет рф тріщить по швах і можливостей фінансувати цю програму в умовах усе вищої ціни агресії проти України та посилення західних санкцій – більше не залишилося.
При цьому аналітики ринку вважають, що в поточному році кількість проданих в будинках, що будуються, квартир скоротиться ще не менше, як на 20%. Відтак накопичувальним ефектом за два ці 2 роки (2024-2025) обвал на ринку новобудов може сягнути 50%.
За даними Інституту житлового розвитку, зараз у зоні високого ризику нерозпроданості — ті споруджувані об’єкти, які здадуть ще не скоро, а також ті, які ще тільки-но виходять на ринок.
Водночас тренд на кризу на ринку нерухомості цілком може виявитися навіть ще більш тривалим. Зокрема у грудні 2024 року перший заступник голови Ощадбанку Олександр Ведяхін прогнозував згортання великих будівництв нового житла в росії як мінімум до 2026 року. Адже в умовах високих відсоткових ставок і попиту, що знизився, варто очікувати зменшення активності девелоперів в частині виведення на ринок нових проектів, що сприятиме підлаштуванню пропозиції під усе менший попит.
Понад те, на думку російських експертів, цього року забудовники, особливо із закредитованістю понад 50%, можуть зіткнутися з банкрутствами, оскільки їхнє кредитне навантаження через підвищення ставки центробанком сильно зросло.
Глава Мінбуду Ірек Файзуллін заявляв, що через зниження продажів ціни на новобудови в рф урешті-решт можуть знизитися в рази. За його словами, будівельні компанії минулого року продовжували знижувати ціни та робили знижки, оскільки не могли продати близько 60% збудованих квартир.